【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣菸酒股份有限公司為辦理創(chuàng)建百年首筆設(shè)定地上權(quán)招商個案「新北市板橋區(qū)新板段三小段18-1地號土地設(shè)定地上權(quán)案」，正式公告後舉行招商說明會，就本開發(fā)案之興辦目的、基地概述、開發(fā)潛力、本案投資報酬率、招商時程及招標文件重點等，向投資人進行簡報說明，以協(xié)助投資人進行投標評估工作。

擔(dān)任招商顧問的高力國際股份有限公司表示，全案已於2012年12月11日正式公告，招商說明會主要就招標文件內(nèi)容重點再次提醒投資人注意，以利其進行評估及準備投標作業(yè)；簡報中並說明投資人關(guān)切的投資報酬率。出席業(yè)者包括國內(nèi)大型壽險業(yè)者、建設(shè)公司、開發(fā)公司及零售餐飲等營運者共約30家廠商，計60餘人，出席情形相當(dāng)踴躍。

個案基地面積727坪，未來可能開發(fā)產(chǎn)品包含複合式娛樂、購物餐飲大樓、企業(yè)總部、或主題式大樓，如醫(yī)療美容/健診/坐月子中心或婚禮宴會館等，建築規(guī)劃可興建1棟地上17層、地下5層商用大樓，總開發(fā)量體約8,695坪，如以公告之權(quán)利金底價新臺幣12.39億元進行試算，投資人投入總成本約26億元，加上地租、房屋稅等營運成本，則本案投資人之稅前股東權(quán)益報酬率（Equity IRR）可達5.84%，非常符合商用不動場投資各開發(fā)商要求的投資報酬率。

另針對金管會日前修正「保險業(yè)辦理不動產(chǎn)投資有關(guān)即時利用並有收益之認定標準及處理原則」最新規(guī)定，壽險業(yè)者取得達可用狀態(tài)之不動產(chǎn)(現(xiàn)貨，即興建完成之商用大樓)須符合即時利用2.875%收益標準，在此規(guī)定下，除了素地/地上權(quán)或中南部收益型不動產(chǎn)很難符合此規(guī)範；再者，保險業(yè)投資配合政府公共建設(shè)目的且主辦機關(guān)已有規(guī)定開發(fā)時程之地上權(quán)案件，將不適用新八點有關(guān)投資素地之時程條件規(guī)範，這規(guī)定將使得保險業(yè)部分資金轉(zhuǎn)投入地上權(quán)開發(fā)案，個案「新北市板橋區(qū)新板段三小段18-1地號土地設(shè)定地上權(quán)案」為此新八點公佈後第一個地上權(quán)招商個案，各保險業(yè)者均積極評估，國內(nèi)主要大型壽險公司，包括國泰人壽、富邦人壽、新光人壽、南山人壽、臺灣人壽、中國人壽等均有派人到場瞭解，而本案估計租金投報率可達4%，是可以進場投資的良好標的。

高力國際表示，個案標的區(qū)位優(yōu)良，且產(chǎn)權(quán)單純，百分之百為菸酒公司持有，決標後可立即交由投資人開發(fā)，是新板橋車站特定區(qū)內(nèi)最後一塊可開發(fā)之方整素地，未來市場發(fā)展?jié)摿o窮，非常期盼大家能積極評估並踴躍投標，再創(chuàng)新板橋車站特定區(qū)新商業(yè)地標。